在农村买了个院子！房东反悔了怎么办

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真实案例，外地人买农村宅基地建房几年后，卖家见房价涨了，突然反悔，起:诉要求返还宅基地。法院判决宅基地转让协议无效，但同时又驳回了卖家的返还请求。为什么会这样判呢?核心就是卖家违背了诚实信用原则。根据民法典第157条和第500条合同无效后，有过错方要赔偿对方的信赖利益损失，因为买家当初是基于信任签的协议，还花大价钱盖了房，现在买家想坐享土地增值红利，这种不诚信行为法律不支持。提醒所有想入手农村宅基地的朋友们，宅基地转让仅限本村集体成员，外地人买卖转让宅基地本身就有风险，但就算协议无效，也不代表卖家能随意反悔占便宜。遇到这种事儿别慌，保留好付款凭一证。建房手续等证据，法律会保护合理的信赖利益。